Dubai, ticari gayrimenkul açısından sadece değer artışı değil; *yüksek kira getirisi, hızlı likidite ve güçlü yatırım imkânı* sunan nadir küresel pazarların başında geliyor. Ticari taşınmaz yatırımları; perakende, ofis, showroom, depolama ve endüstriyel opsiyonlarla çeşitleniyor ve hem yerli hem uluslararası yatırımcılara cazip girişim fırsatları sunuyor.
Öne Çıkan Bölgelere Genel Bakış ve Tahmini Fiyatlar
| Bölge | Kullanım Türü | Ortalama m² Fiyatı (AED) | Yıllık Kira Getirisi (%) |
| -------------------------- | ---------------------- | ------------------------ | ------------------------ |
| Business Bay | Ofis / Mağaza | 13,000 – 20,000 | %7 – %8 |
| Downtown Dubai | Ofis / Showroom | 18,000 – 25,000 | %6 – %7 |
| Dubai Marina | Ofis / Perakende | 14,000 – 19,000 | %7 – %9 |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | Ofis / Klinik | 11,000 – 15,000 | %7 – %9 |
| Dubai South | Lojistik / Depo / Ofis | 7,500 – 10,000 | %8 – %10 |
| Deira & Bur Dubai | Geleneksel Ticaret | 9,000 – 13,000 | %6 – %8 |
| Al Quoz / DIP | Endüstriyel / Atölye | 6,000 – 8,500 | %8 – %11 |
> Not: Fiyatlar, bina yaşı, konum, unit büyüklüğü, tapu tipi gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. Güncel yatırım analizi için danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.
Değerleme Dinamikleri ve Getiri Faktörleri
* *Yüksek Kira Verimi:* Ticari mülkler, konutlara kıyasla daha istikrarlı ve yüksek kira getirisi sağlar (%6–11 arası). Özellikle lojistik ve depo alanlarında getiri potansiyeli %10’un üzerine çıkabilir. ([Zamelect][1], [Danube Properties][2])
* *Kurumsal Kiracılar:* İş merkezleri ve retail bölgelerinde uzun vadeli kira sözleşmeleriyle düşük boşluk riski mümkündür.
* *Likidite & Talep:* Business Bay ve Downtown gibi bölgelerde yatırım talepleri hızlı karşılık bulur, bu da nakde dönüştürmeyi kolaylaştırır.
* *Vergi Avantajı:* Dubai’de kurumlar vergisi, gelir vergisi veya sermaye kazancı vergisi yoktur; net getiriyi doğrudan yatırımcıya aktarır. ([DXB Interact][3], [Novvi Properties][4])
* *Yasal Güvence ve Hukuk Kuralları:* Tapu sisteminin sağlamlığı ve yatırımcı haklarının korunması sayesinde, yatırım güvenliği üst düzeydedir.
Piyasa Eğilimleri & Analiz Özetleri
* 2024–2025 döneminde ticari gayrimenkul değerlerinde yıllık ortalama *+7% değer artışı* görülüyor. (Residential ve Villa segmentleri ortalama %6–8 yatırım iadesi ile stabil seyrediyor) ([Novvi Properties][4])
* Özellikle depolama/logistik sektöründe kiralar son bir yılda %33 oranında artış gösterdi. Ticari piyasada ortalama kira getirileri %7.5–8 bandında seyrediyor. ([Knight Frank AE][5])
Nuance ile Ticari Yatırımlarda Fark Yaratın
1. *Doğru Projeye Erişim & Avantajlı Koşullar:* Nuance, Dubai’nin büyük müteahhitleri ile özel anlaşmalar yaparak yatırımcısına ön satış, avantajlı fiyat, ödeme kolaylığı sağlar.
2. *Finansman & Stratejik Araçlar:* Dubai’de sınırlı erişimle bulunan kredi, leasing ve finansman imkanlarına, Nuance müşterileri doğrudan yetkili kurumlar üzerinden erişim sağlar.
3. *Hukuki Güvence & Satış Sonrası Destek:* Tüm süreç boyunca profesyonel hukuki danışmanlık ve satış sonrası destek ücretsiz olarak sunulur.
4. *Kişiselleştirilmiş Analiz & Raporlama:* Bölgesel analiz, AS-IS ve getiri projeksiyon raporlarıyla yatırımcıya şeffaf bilgi sağlanır.
5. *Dijital Pazarlama & Etkileşim:* Sanal tur, bölge harita analizi, sosyal medya influencer işbirlikleriyle yatırım görünürlüğü artırılır.
